تبلیغات
صبا موزیک : آهنگ

فوری؛ ام باپه به سران موناکو اعلام کـــرده فقط می خواهد برای رئال مادرید گیم کند

چهارشنبه 31 خرداد 1396 01:20 ق.ظ

 

فوری؛ ام باپه به سران موناکو اعلام کـــرده فقط می خواهد برای رئال مادرید گیم کند

  • فوری؛ ام باپه به سران موناکو اعلام کـــرده فقط می خواهد برای رئال مادرید گیم کند

    دیگه تمومه ..
    هم بهترین دروازه بان حال و فردا دنیا که میتونه جانشین بوفون بشه و هم بهترین مهاجم فردا دنیا که میتونه برنده توپ طلا بشه دارن میرن ریال..

    ممکنه تبدیل به ستاره بشن اما اگه پله پله برن جلو میتونن تبدیل به اسطوره بشن..

    من همون شکی که به مارسیال داشتم رو به امباپه دارم.. نباید امباپه اشتباه مارسیالو تکرار کنه..

    حرکت نخستش فوق العاده بود که گفت زوده واسه رفتنم به ریال..
    کیف کـــردم تایمی گفت تو موناکو میمونم چون هنوز تایم رفتنم نرسیده..
    کیف کـــردم این بچه که تو ۱۷ سالگی چنین تصمیمی میگیره و از تیمش میخواد همه پیشنهادا رو حتی ریال مادرید دوتا چمپیونز پشت سر هم برده رو رد کنه، سه سال دیگه به چه سوپر هستاری تبدیل میشه..
    کیف کـــردم تو فوتبال امروز یکی هست که هستعدادشو و بهترین راه پرورش هستعدادشو میشناسه و حتی به قیمت ناحیهت تو ریال و رفتن رو هستیج قهرمانی چمپیونز لیگ نمیفروشه..
    اما حالا که شنیده کریس داره میره هوسی انجام گرفته..
    یکی باید بهش سرنوشت مارسیال رو یاداوری کنه..
    یکی باید بهش بفهمونه که با رفتن به ریال نهایتا میشی بنزما (که اونم مطمینم نمیشه) در حالیکه باید تبدیل بشی به یکی مث آنری..

    ..

    حیفم میاد این جوون با هستعداد فوق العاده ش اینطوری ریسک کنه..

    مارسیال نیم فصل درخشید با ۵۰ تا رفت منچستر..
    فصل نخست فصل نیکوی داشت ولی نتونست به جایی برسه که اگه مربی هم عوض انجام گرفت یه جای ثابت انجام گرفته رو بهش اختصاص بده..
    امباپه نباید چنین وضعیتی رو تکرار کنه..

    بهترین فردا واسه امباپه یکسال گیم کـــردن تو موناکو هست و بعد با قیمتی حدود ۵۰ میلیونی رفتن به تیمهایی کوچیکتر از ۸ قدرت نخست تبلیغاتی دنیا (ریال، بارسا، من یو، سیتی، چلسی، پاریس، بایرن و یووه)


برچسب ها: فوری؛ ، ام ، باپه ، به ، سران ، موناکو ، اعلام ،
 

تیم تروریستی در سیستان و بلوچستان منهدم شد

دوشنبه 29 خرداد 1396 04:00 ق.ظ

 

تیم تروریستی در سیستان و بلوچستان منهدم شد • توما

  • تیم تروریستی در سیستان و بلوچستان منهدم شد • توما
    710881 998 تیم تروریستی در سیستان و بلوچستان منهدم شد

    فرمانده نیروی زمینی سپاه گفت: تیم تروریستی که از چند روز پیش در منطقه قصرقند با آنها درگیر شده بودیم امروز با کشته شدن ۵ نفر دیگر از عناصر آنها به طور کامل منهدم شد.

    سردار محمد پاکپور فرمانده نیروی زمینی سپاه پاسداران در گفت‌وگو با فارس با اشاره به عملیات چند روز اخیر در جنوب شرق کشور و منطقه قصرقند سیستان و بلوچستان اظهار داشت: تیم تروریستی که از روز پنجشنبه در منطقه قصرقند با آنها درگیر شده بودیم امروز به طور کامل منهدم شد.

    وی افزود: باقی‌مانده این تیم پس از تعقیب توسط تیم‌های اطلاعاتی قرارگاه قدس نیروی زمینی سپاه ظهر امروز در محاصره افتادند و پس از درگیری به هلاکت رسیدند.

    پاکپور تأکید کرد: در این عملیات ۵ نفر از تروریست‌ها کشته شدند و کسی از آنها زنده نماند.

    فرمانده نیروی زمینی سپاه با بیان اینکه پس از عملیات مقابله با آنها در روز پنج‌شنبه و کشته شدن ۲ نفر از عناصر این تیم تروریستی، باقی‌مانده آنها به کوه‌ها متواری شده بودند که امروز پس از تعقیب و گریز در نزدیکی منطقه قصرقند به هلاکت رسیدند.

    پاکپور با بیان اینکه هویت این تروریست‌ها هنوز مشخص نشده اســت، گفت: تروریست‌ها اعضای گروهک‌ تروریستی انصارالفرقان هستند و هویت آنها در حال بررسی اســت.

    وی در پایان اعلام کرد که سپاه در این عملیات شهید و زخمی نداشته اســت.

    داغترین اخبار و رویداد های ایـــران و خارج
    این مطلب در این ساعت از سایت توما در بخش خبری ارســال گردیده اســت
    این بخش شامل خبر های ورزشی نیز میباشد
    میتوانید خبر فوق را به اشراک بگذارید



برچسب ها: تیم ، تروریستی ، در ، سیستان ، و ، بلوچستان ، منهدم ،
 

پیونگ‌یانگ به برنامه اتمی خود ادامه می‌دهد

دوشنبه 15 خرداد 1396 04:33 ب.ظ

 

پیونگ‌یانگ به برنامه اتمی خود ادامه می‌دهد • ای سی ان ان

  • پیونگ‌یانگ به برنامه اتمی خود ادامه می‌دهد • ای سی ان ان

    خبرگزاری فارس: سخنگوی وزارت امور خارجه کره شمالی روز یکشنبه (امروز) اعلام کرد که «پیونگ‌یانگ» کاملاً جدیدترین تحریم‌های سازمان ملل علیه شهروندان و نهادهای این کشور را بعنوان یک اقدام خصمانه رد می‌کند و به بدون هرگونه تأخیر به توسعه تسلیحات اتمی خود ادامه می‌دهد.

    شورای امنیت سازمان ملل روز جمعه هفته گذشته تحریم‌های هدفمند علیه کره شمالی را بعد از آزمایش‌های موشکی مداوم این کشور افزایش داد و اولین قطعنامه‌ای را که از زمان به قدرت رسیدن ترامپ مورد توافق واشنگتن و پکن قرار گرفته بود به تصویب درآورد.

    سخنگوی وزارت خارجه کره شمالی در بیانیه‌ای اعلام کرد که این قطعنامه تحریم‌ها «یک حیله‌گری خصمانه است که هدف آن سرکوب ساختار نیروهای اتمی کره شمالی، خلع سلاح این کشور و  سرکوب اقتصادی پیونگ‌یانگ می‌باشد».

    این بیانیه ادامه می‌دهد: «هرچه تحریم‌ها و فشارها پیش برود، ما از مسیر اصلی ساخت نیروی اتمی که برای دفاع از حاکمیت کشور و حقوق موجودیت ملی آن را انتخاب کرده‌ایم، خارج نمی‌شویم و به سوی پیروزی نهایی پیش می‌رویم».

    کره شمالی تمامی قطعنامه‌های شورای امنیت که به تاریخ ۲۰۰۶ بازمی‌گردد را رد می‌کند و می‌گوید که چنین اقداماتی به طور مستقیم حق حاکمیت این کشور برای دفاع از خود را نقض می‌کند.

    دولت ترامپ به چین اعمال فشار آورده است تا کره شمالی را که همسایه پکن است مهار کند و هشدار داده است که اگر پیونگ‌یانگ به توسعه برنامه اتمی و موشکی خود اصرار ورزد، تمامی گزینه‌ها را برای این کشور روی میز قرار خواهد داد.

    سخنگوی وزارت خارجه کره شمالی گفت: «محاسبه کاملاً اشتباهی است است اگر کشورها حتی بخواهند فکر کنند که می‌توانند توسعه نیروی هسته‌ای کره شمالی را حتی برای یک لحظه به تأخیر بیاندازند یا اینکه آن را تحت کنترل درآورند».

    منبع

    تاریخ : ۱۳۹۶/۰۳/۱۴

    نویسنده: admin


برچسب ها: پیونگ‌یانگ ، به ، برنامه ، اتمی ، خود ، ادامه ، می‌دهد ،
 

متن موزیک عاشقی یا جنون میلاد منجزی

چهارشنبه 10 خرداد 1396 01:43 ق.ظ

 

متن موزیک عاشقی یا جنون میلاد منجزی

  • متن موزیک عاشقی یا جنون میلاد منجزی

    متن موزیک عاشقی یا جنون میلاد منجزی
    Lyrics New Song By : Milad Monjezi Asheghi Ya Jonoon

    متن موزیک عاشقی یا جنون میلاد منجزی

    متن موزیک شنیدنی عاشقی یا جنون میلاد منجزی

    با اینکه بینِ ما دیوار غم شکست اما هنوز یه جور تردید و غصه هست
    چه تلخو بی صدا درگیرِ شب شدی هم سقفِ سایه ها از بی کسی برید

    لعنت به این سکوت دنیامو قبضه کرد راهی که رفتی و نه دیگه برنگرد
    دو حرف ساده بود عاشقی یا جنون هم بغضِ لحظه ها با این صدا بخون

    دو حرف ساده بود عاشقی یا جنون هم بغضِ لحظه ها با این صدا بخون
    دو حرف ساده بود عاشقی یا جنون هم بغضِ لحظه ها با این صدا بخون

    ترانه عاشقی یا جنون میلاد منجزی

    ترانه ای بخون واسه یکی شدن رد شو از این سکوت این یعنی عشقِ من
    هر عاشقی یه روز میمیره بی صدا میکُشه قلبشو پایانِ ماجرا

    لعنت به این سکوت دنیامو قبضه کرد راهی که رفتی و نه دیگه برنگرد
    دو حرف ساده بود عاشقی یا جنون هم بغضِ لحظه ها با این صدا بخون

    دو حرف ساده بود عاشقی یا جنون هم بغضِ لحظه ها با این صدا بخون
    دو حرف ساده بود عاشقی یا جنون هم بغضِ لحظه ها با این صدا بخون

    ♪♫♦

    دانلود موزیک خواننده میلاد منجزی عاشقی یا جنون

    متن موزیک عاشقی یا جنون میلاد منجزی از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

    نوشته متن موزیک عاشقی یا جنون میلاد منجزی اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.


برچسب ها: متن ، موزیک ، عاشقی ، یا ، جنون ، میلاد ، منجزی ،
 

تمدید فرصت ثبت نام برای سهمیه سوخت ناوگان باری تبریز

پنجشنبه 28 اردیبهشت 1396 06:50 ب.ظ

 

تمدید فرصت ثبت نام برای سهمیه سوخت ناوگان باری تبریز • قدرت دانش آموز

  • تمدید فرصت ثبت نام برای سهمیه سوخت ناوگان باری تبریز • قدرت دانش آموز

    دانشجو برقنیوز: مدیر عامل سازمان حمل و نقل کالا وبار درون شهری شهرداری تبریز از تمدید فرصت ثبت نام برای سهمیه سوخت ناوگان باری تبریز، خبر داد.

    به گزارش دانشجو برق، فاضل نادری، با اعلام این خبر گفت: برابر دستورالعمل سازمان شهرداریها و دهیاریهاى كشور که براساس تصمیم كار گروه تخصیص سوخت ناوگان دیزلى درون شهرى و با هدف جلو گیرى از كاهش محصوص سهمیه سوخت در خرداد ماه  ابلاغ شد،سهمیه سوخت  برای کسانی که ثبت نام نکرده اند، در خرداد ماه کاهش می یابد و همین امر، لزوم ثبت نام هرچه سریعتر رانندگان برای جلوگیری از عدم کاهش سهمیه را ایجاب می کند.

    مدیر عامل سازمان حمل و نقل کالا و بار درونشهری وحومه ، درباره مهلت ثبت نام نیز، اظهار داشت: این فرصت، تا نیمه شب ۲۷ اردیبهشت ماه جاری تمدید شده و مالکان ناوگان باری برای جلوگیری از کاهش سهمیه سوخت خود در خرداد ماه، باید تا پایان این فرصت، ثبت نام نمایند.

    نادری ، همچنین گفت: رانندگان محترم، برای ثبت نام  سهمیه سوخت ناوگان باری تبریزمی توانند به سایت www.utcm5.ir مراجعه نمایند.


برچسب ها: تمدید ، فرصت ، ثبت ، نام ، برای ، سهمیه ، سوخت ،
 

در انتها دوباره قابلیت System Integrity Protection را فعال کنید

پنجشنبه 21 اردیبهشت 1396 03:04 ب.ظ

 


در سیستم عامل OS X امکان خواندن از روی درایوهای NTFS وجود دارد، ولی امکان نوشتن روی آن‌ها وجود ندارد، مگر این که از ترفندهای خاصی استفاده کنید. اگر به این قابلیت نیاز مبرم دارید و حوصله‌ی کافی برای سر و کله زدن با سیستم را ندارید، شدیداً توصیه می‌کنیم از درایورهای NTFS شخص ثالث استفاده کنید، چون استفاده از آن‌ها خیلی راحت است و راه‌اندازی‌شان خیلی سخت نیست.

اگر می‌خواهید در یک پارتیشن Boot Camp روی مک داده بنویسید، این روش کاربردی است، چون پارتیشن‌های سیستمی ویندوز باید از سیستم فایل NTFS استفاده کنند. اما در درایوهای اکسترنال می‌توانید از فرمت exFAT استفاده نمایید. OS X درست مثل ویندوز می‌تواند بر روی درایوهای exFAT بنویسد و اطلاعات آن را بخواند.

سه روش موجود

برای نیل به این هدف روش‌های مختلفی وجود دارد که شما می‌توانید یکی از آن‌ها را انتخاب کنید:

  • درایورهای پولی شخص ثالث: درایوهای شخص ثالثی که برای استفاده از NTFS در مک ساخته شده عملکرد بسیار خوبی دارند. این درایورها پولی هستند،  اما نصبشان ساده‌تر و عملکردشان بر طبق گزارشات نسبت به راه‌حل‌های رایگان بهتر است.
  • درایورهای رایگان شخص ثالث: علاوه بر مورد قبلی، درایورهای NTFS رایگان و منبع باز هم وجود دارد. متاسفانه، نصب این برنامه‌ها به خصوص بر روی OS X 10.11 El Capitan، با قابلیت System Integrity Protection جدید کمی بیشتر کار می‌برد. توان این برنامه‌ها به اندازه‌ی نسخه‌های پولی نیست و معمولاً کندترر می‌باشد.
  • پشتیبانی تجربی اپل از نوشتن روی NTFS: در مک OS X به صورت تجربی از نوشتن در درایوهای NTFS پشتیبانی می‌شود. اما این قابلیت به صورت پیشفرض غیر فعال است و برای فعال سازی آن باید در ترمینال کمی سیستم را دستکاری کنید. هیچ تضمینی برای عملکرد صحیح این ویژگی وجود ندارد و فعالل سازی آن ممکن است مشکلاتی را برای سیستم فایل NTFS به وجود آورد. ما استفاده از این روش را توصیه نمی‌کنیم.

درایورهای پولی شخص ثالث – ساده‌ترین روش، اما مستلزم هزینه

قیمت نرم‌افزار Paragon NTFS چیزی حدود ۲۰ دلار است و ۱۰ روز امکان استفاده‌ی رایگان دارد. نصب این برنامه راحت و ساده است، و «صرفاً کار می‌کند». پس اگر این ویژگی برای شما مهم است، گزینه‌ی مذکور همان گزینه‌ی مورد نظر شماست.

اگر می‌خواهید بر روی درایو Seagate بنویسید، باید بدانید که این شرکت نسخه‌ی رایگانی از Paragon NTFS را برای مشتریانش ارائه می‌کند، پس نیازی به خرید آن ندارید. علاوه بر این می‌توانید از برنامه‌ی Tuxera NTFS هم استفاده کنید که قیمت آن ۳۱ دلار است و امکان استفاده‌ی رایگان چهارده روزه دارد.

how-to-write-to-ntfs-drives-on-a-mac

 

درایورهای رایگان شخص ثالث – رایگان، اما مستلزم کار بیشتر

این روش رایگان است، اما مستلزم کمی کار اضافه می‌باشد. برای استفاده از این روش باید قابلیت System Integrity Protection را غیر فعال کنید.

ابتدا osxfuse را دانلود و نصب کنید.

how-to-write-to-ntfs-drives-on-a-mac

 

در وهله‌ی دوم، اگر تا به حال homebrew را نصب نکرده‌اید، آن را دانلود و نصب کنید. homebrew مدیر بسته‌ای برای مک است.

برای ادامه دادن کار به ابزارهای خط فرمان نیاز دارید. اگر هنوز این ابزارها را نصب نکرده‌اید، از مسیر Applications > Utilities یک پنجره‌ی ترمینال باز کنید و سپس دستور زیر را وارد نمایید:

xcode-select –install

how-to-write-to-ntfs-drives-on-a-mac

 

بعد از این که کار تمام شد، برای نصب ntfs-3g از طریق homebrew دستور زیر را تایپ کنید:

brew install homebrew/fuse/ntfs-3g

how-to-write-to-ntfs-drives-on-a-mac

 

سپس باید قابلیت System Integrity Protection را غیر فعال کنید. مک خود را ریبوت کرده و زمانی که سیستم در حال بالا آمدن است دکمه‌های Command + R را فشار دهید. با این کار سیستم به درون محیط ریکاوری خاصی بوت می‌شود.

از منوی Utilities محیط ریکاوری یک پنجره‌ی ترمینال باز کرده و دستور زیر را وارد کنید:

csrutil disable

سپس مک خود را به صورت معمولی ریبوت نمایید.

how-to-write-to-ntfs-drives-on-a-mac

 

حالا از محیط دسکتاپ مک، دوباره یک پنجره‌ی ترمینال باز کرده و برای فعال سازی ntfs-3g دستورات زیر را وارد کنید:

sudo mv /sbin/mount_ntfs /sbin/mount_ntfs.original
sudo ln -s /usr/local/sbin/mount_ntfs /sbin/mount_ntfs

how-to-write-to-ntfs-drives-on-a-mac

 

در انتها دوباره قابلیت System Integrity Protection را فعال کنید. مک خود را ریبوت نموده و برای وارد شدن به حالت ریکاوری دکمه‌های Command + R را نگه دارید. در محیط ریکاوری یک پنجره‌ی ترمینال باز کرده و دستور زیر را وارد کنید:

csrutil enable

سپس دوباره دستگاه را ریبوت کنید. اکنون پشتیبانی از فرمت NTFS باید فعال شده باشد.

برای برگرداندن تغییرات صورت گرفته و حذف چیزهایی که نصب کردید، اول باید قابلیت System Integrity Protection را غیر فعال کنید. سپس دستورات زیر را اجرا نمایید:

sudo rm /sbin/mount_ntfs

sudo mv /sbin/mount_ntfs.original /sbin/mount_ntfs

brew uninstall ntfs-3g

آنگاه می‌توانید FUSE را از طریق پنلی که در System Preferences دارد حذف کنید و دوباره System Integrity Protection را فعال نمایید.

پشتیبانی تجربی اپل از نوشتن روی NTFS – ناپایدارترین روش، این کار را نکنید

ما روش زیر را توصیه نمی‌کنیم، چون به اندازه‌ی کافی بر روی آن آزمایش نشده و ممکن است به درستی کار نکند. اگر در استفاده از این روش با مشکل مواجه شدید، ما یا اپل را سرزنش نکنید.

ابتدا مطمئن شوید که درایوتان برچسب تک کلمه‌ای مناسبی گرفته باشد. اگر برچسب ندارید، یکی برای آن تعیین کنید. انجام این کار به ساده‌تر شدن فرآیند کار کمک می‌کند.

اول باید یک پنجره‌ی ترمینال باز کنید. به مسیر Applications > Utilities > Terminal بروید یا دکمه‌های Command + Space را فشار دهید، و عبارت Terminal را جستجو کنید.

دستور زیر را داخل ترمینال تایپ کنید تا فایل /etc/fstab برای ویرایش شدن با استفاده از ویرایشگر متن Nano باز شود:

sudo nano /etc/fstab

how-to-write-to-ntfs-drives-on-a-mac

 

خط زیر را به فایل مذکور اضافه کنید، اما به جای عبارت NAME برچسب مورد نظر خود را قرار دهید:

LABEL=NAME none ntfs rw,auto,nobrowse

بعد از این که کار ویرایش را انجام دادید، برای ذخیره‌سازی فایل دکمه‌های Ctrl+O را فشار داده و سپس برای بستن نانو Ctrl+X را فشار دهید.

(اگر می‌خواهید بر روی چندین درایو NTFS مختلف داده بنویسید، برای هر کدام یک خط جداگانه اضافه کنید.)

how-to-write-to-ntfs-drives-on-a-mac

 

درایو خود را به کامپیوتر وصل کنید – اگر از قبل وصل بوده، یک بار آن را جدا و مجدداً وصل کنید – تا نام آن را در بخش فهرست /Volumes ببینید. در پنجره‌ی Finder، برای دسترسی به این پوشه باید به مسیر Go > Go to Folder بروید و بعد عبارت /Volumes را تایپ کنید. چون این درایو به صورت خودکار ظاهر نمی‌شود و مثل درایوهای معمولی روی دسکتاپ شما نمی‌آید.

برای از بین بردن تغییرات صورت گرفته کافی است مراحل بالا را تکرار کنید تا فایل /etc/fstab درون ویرایشگر باز شود. سپس خط (یا خطوطی) که اضافه کردید را حذف نمایید و فایل را ذخیره کنید.

توصیه ما این است که اکثر کاربران مک درایوهای اکسترنال خود را به صورت exFAT قالب بندی کنند تا بدون زحمت اضافه بتوانند هم از روی مک و هم از روی ویندوز به فایل‌های خود دسترسی داشته باشند و بتوانند روی آن داده بنویسند. اگر لازم دارید که روی درایوهای NTFS بنویسید، بهترین گزینه برنامه‌های پولی شخص ثالث است که با کمترین زحمت کار شما را راه می‌اندازند.

در این باره اگر دیدگاهی دارید آن را با حصاریا  در میان بگذارید و این مطلب را روی شبکه های اجتماعی نشر دهید.

آهنگ های محمد علیزاده


برچسب ها: در ، انتها ، دوباره ، قابلیت ، System ، Integrity ، Protection ،
 

دانلود آهنگ جدید محمدرضا هدایتی دیگه فکر من نباش

پنجشنبه 14 اردیبهشت 1396 02:08 ق.ظ

 

دانلود آهنگ جدید محمدرضا هدایتی دیگه فکر من نباش

  • دانلود آهنگ جدید محمدرضا هدایتی دیگه فکر من نباش

    دانلود آهنگ جدید محمدرضا هدایتی دیگه فکر من نباش

    موزیک جدید و بسیار شنیدنی خواننده خوب و هنرمند کشور محمدرضا هدایتی دیگه فکر من نباش با تکست و کیفیت اصلی

    ترانه سرا / موزیک و تنظیم کننده : دانا

    Download New Music Mohammadreza Hedayati – Dige Fekre Man Nabash With Text On Saba-Music

    Dige Fekre Man Nabash 1 دانلود آهنگ جدید محمدرضا هدایتی دیگه فکر من نباش

    متن آهنگ دیگه فکر من نباش محمدرضا هدایتی

    چه روزای خوبی بود تو و جاده و غروب خاطرات خیلی خوب
    انتظار دیدنت انتظار خوبی بود رفتنی شدی چه زود
    هر جا هستی دیگه فکر من نباش دنیا باشه واسه تو و آدماش
    حالم خوبه نگران من نباش دارم میرم
    هر جا هستی دیگه فکر من نباش دنیا باشه واسه تو و آدماش
    حالم خوبه نگران من نباش دارم میرم
    چه روزای خوبی بود تو و جاده و غروب خاطرات خیلی خوب
    انتظار دیدنت انتظار خوبی بود رفتنی شدی چه زود
    هر جا هستی دیگه فکر من نباش دنیا باشه واسه تو و آدماش
    حالم خوبه نگران من نباش دارم میرم
    هر جا هستی دیگه فکر من نباش دنیا باشه واسه تو و آدماش
    حالم خوبه نگران من نباش دارم میرم

    منبع : دانلود آهنگ جدید محمدرضا هدایتی دیگه فکر من نباش


برچسب ها: دانلود ، آهنگ ، جدید ، محمدرضا ، هدایتی ، دیگه ، فکر ،
 

متن موزیک پل سامان خسروی

جمعه 1 اردیبهشت 1396 03:35 ب.ظ

 

متن موزیک پل سامان خسروی • فابلاگز

  • متن موزیک پل سامان خسروی • فابلاگز

    متن موزیک پل سامان خسروی
    Lyrics New Song By : Saman Khosravi Bridge

    متن موزیک پل سامان خسروی

    متن موزیک شنیدنی پل سامان خسروی

    به چشمت نیومد تمومِ کارام حسمو نفهمیدی از تو رفتارام
    از چشات دارم الان میخونم پشیمونی میخوای که من پیشت بمونم

    سخته برای منم درست مثلِ خودت هر چی که پیش اومده تقصیر توئه
    تقصیر توئه اگه با هم سردیم شاید تنها باره منو تو هم دردیم

    میرمو پشتِ سرم پلی نمیذارم ولی بدون جای تو من کسی نمیارم
    هنوز حسم بهت یه حسِ خاصِ برو من دیگه ازت اسمی نمیارم

    میرمو پشتِ سرم پلی نمیذارم ولی بدون جای تو من کسی نمیارم
    هنوز حسم بهت یه حسِ خاصِ برو من دیگه ازت اسمی نمیارم

    ترانه پل سامان خسروی

    حالا که رفتمو موندم با خاطرات میدم همه رو دستِ باد
    حرفات دروغ بود من ساده بودم باید میفهمیدم از چشات

    میخوام که با تو مثلِ خودت شم تو چی میفهمی از انتقام
    تو اول راهی و منو نگاه کن چند سالیه که انتهام

    میرمو پشتِ سرم پلی نمیذارم ولی بدون جای تو من کسی نمیارم
    هنوز حسم بهت یه حسِ خاصِ برو من دیگه ازت اسمی نمیارم

    میرمو پشتِ سرم پلی نمیذارم ولی بدون جای تو من کسی نمیارم
    هنوز حسم بهت یه حسِ خاصِ برو من دیگه ازت اسمی نمیارم

    **

    دانلود موزیک خواننده سامان خسروی پل

    متن موزیک پل سامان خسروی از سایت بزرگ ترانه ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید


برچسب ها: متن ، موزیک ، پل ، سامان ، خسروی ،
 

نگاه قانون به تلخ‌ترین حادثه سال ۹۵

چهارشنبه 9 فروردین 1396 01:46 ق.ظ

 

نگاه قانون به تلخ‌ترین حادثه سال 95 • قدرت دانش آموز

  • نگاه قانون به تلخ‌ترین حادثه سال 95 • قدرت دانش آموز

    «پلاسکو فرو ریخت» واژه‌ای کوتاه و مختصر؛ حادثه‌ای که شاید بتوان از آن به عنوان مهم‌ترین حادثه پایانی سال ۹۵ نام برد، اما در پس هر اتفاقی، تبعاتی آشکار و نهفته وجود دارد. تبعاتی که همه دیدیم و شنیدیم؛ شهادت جان‌فشانان، از بین رفتن سرمایه و دارایی کاسبان، بیکاری کارگران و … .

    «پلاسکو» محو شد و در پی آن مواردی هویدا… پرونده‌هایی گشوده شد. فارغ از تمامی موارد مطرح شده در خصوص این موضوع، باید به نقش، وظیفه و مسئولیت نهادهای مرتبط با این اتفاق در جهت احقاق حقوق کسبه و مال‌باختگان در این حادثه توجه کرد، البته پرداختن به این موضوع در راستای پیشگیری از اتفاقات مشابه نیز هست.

    * شهرداری و شورای شهر

    در بررسی این موضوع وکلا و کارشناسان حقوقی به اتفاق قانون شهرداری را مورد اشاره قرار دادند. در بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری که به وظایف شهرداری می‌پردازد آمده است «‌اتخاذ تدابیر موثر و اقدام لازم برای حفظ شهر از خطر سیل و حریق و همچنین رفع خطر از بناها و دیوارهای شکسته و خطرناک واقع در معابر عمومی و کوچه‌ها و اماکن عمومی و دالان‌های عمومی و خصوصی و پر کردن و پوشاندن چاه ها و چاله های واقع در معابر و جلوگیری از گذاشتن هر نوع اشیاء در بالکن ها و ایوان های مشرف و  مجاور به معابر عمومی که افتادن آن‌ها موجب خطر برای عابرین است و جلوگیری از ناودان‌ها و دودکش‌های ساختمان‌ها که باعث زحمت و خسارت ساکنین شهرها باشد» و همچنین در تبصره این بند آمده است «در کلیه موارد مربوط به رفع خطر از بناها و غیره و رفع مزاحمت‌های مندرج در ماده فوق، شهرداری پس از کسب نظر مامور فنی خود به مالکین یا صاحبان اماکن یا صاحبان ادوات منصوب ابلاغ مهلت‌دار متناسبی صادر می‌نماید و اگر دستور شهرداری در مهلت معین به موقع اجرا گذاشته نشود، شهرداری راسا با مراقبت مامورین خود اقدام به رفع خطر یا مزاحمت خواهد نمود و هزینه مصروف را به اضافه صدی پانزده خسارت از طرف دریافت خواهد کرد. مقررات فوق شامل کلیه اماکن عمومی مانند سینماها، گرمابه‌ها، مهمانخانه‌ها، دکاکین، قهوه‌خانه‌ها،  کافه رستوران‌ها، پاساژها و امثال آن که محل رفت و آمد مراجعه عمومی است نیز می‌باشد.»

    این بند و تبصره آن به صورت کلی مجموعه اقداماتی که برای حفظ شهر از خطرات گوناگون از جمله خطر حریق و آتش‌سوزی لازم است را بیان داشته و در تبصره آن ضمانت اجرای آن را نیز مورد تاکید قرار داده و به شهرداری اختیار داده است تا با مراقبت مامورین خود اقدام به رفع خطر نماید و هزینه مصروف را به اضافه صدی پانزده خسارت از طرف دریافت نماید.

    بهمن کشاورز – حقوقدان – در گفت‌وگو با دانشجو برق در این خصوص چنین گفت: ظاهرا شهرداری طبق بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری اقدام به اخطار کرده، اما ظاهرا پیگیر قضیه نشده بود.

    علی نجفی‌توانا – حقوقدان – نیز در این باره در گفت‌وگو با دانشجو برق با اشاره به مسئولیت مالکین ساختمان، شهرداری و شورای شهر را دومین نهادی که در این خصوص مسئولیت مستقیم دارند دانست و عنوان کرد: با توجه به اظهارات صریح شهرداری چندین مورد اخطاریه برای ساکنین ارسال شده است، لیکن اخطارها متضمن نکات ایمنی و دستور به رفع مشکلات ایمنی بوده است. با توجه به قانون شهرداری وقتی ساکنین به اعلامیه و اخطاریه توجه نمی‌کنند شهرداری مستقیما یا مع‌الواسطه مراجع قضایی، ضمانت اجرای لازم را دارد.

    وی هچنین گفت: اگر شهرداری بگوید ما اعلام کردیم و اجابت نشد در پاسخ باید گفت چطور در مورد ساختمان‌های دیگر این امر به فوریت محقق شده است؛ چرا در رابطه با این ساختمان که قریب به ۶۰۰ واحد تجاری در آن فعالیت می‌کنند و جان و مال مردم و خطر عدم نکات ایمنی بوده است چنین اقدامی نکرده‌اید؟ آیا وابستگی این نهاد به مقامات موجب چنین ترک فعل و ترک وظیفه‌ای شده است؟ بنابراین شهرداری هم به عنوان یک مقصر در حلقه اسباب این حادثه باید مورد توجه باشد. همچنین باید دید اصولا شورای شهر چه وظیفه‌ای دارد؟ آیا مهندسی شهر، نظارت بر اجرای قوانین، نظارت بر کار شهرداری از وظایف ذاتی و طبیعی شورای شهر نیست؟ صرف نظر از ترکیب شورای شهر که از اشخاص مختلف و شاید بدون تخصص تشکیل شده است فردی که در آن مقام قرار می‌گیرد باید در اجرای قانون بر اقدامات شهرداری نظارت کند. لازم بود شورای شهر مراتب عدم انجام این تکلیف را به شهرداری تذکر می‌داد.

    *وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی

    ماده ۱۰۵ قانون کار می‌گوید «‌هر گاه در حین بازرسی به تشخیص بازرس کار یا کارشناس بهداشت حرفه‌ای احتمال وقوع حادثه و یا بروز خطر در کارگاه داده شود، بازرس کار یا کارشناس بهداشت حرفه‌ای مکلف هستند مراتب را فورا و کتبا به کارفرما یا دانشجو برق او و نیز به رئیس مستقیم خود اطلاع دهند.» تبصره اول این ماده تا حدودی ضمانت اجرای آن را مورد تاکید قرار داده و می‌گوید «وزارت کار و امور اجتماعی و وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی حسب مورد گزارش بازرسان کار و کارشناسان بهداشت حرفه‌ای، از دادسرای عمومی محل و در صورت عدم تشکیل دادسرا از دادگاه عمومی محل تقاضا خواهند کرد فورا قرار تعطیل و لاک و دانشجو برق تمام یا قسمتی از کارگاه را صادر نماید، دادستان بلافاصله نسبت به صدور قرار اقدام و قرار مذکور پس از ابلاغ قابل اجراست. دستور رفع تعطیل توسط مرجع مزبور در صورتی صادر خواهد شد که بازرس کار یا کارشناس بهداشت حرفه‌ای و یا کارشناسان ذیربط دادگستری رفع نواقص و معایب موجود را تایید نموده باشند.» علاوه بر این مطلب، به استناد بند ۳ تصویب نامه مورخه ۱۳۹۳/۱۰/۱۴ هیات وزیران در بخش آتش‌نشانی و امور ایمنی، می‌بایست گزارش‌های سازمان‌ها و واحدهای آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری‌های کشور در خصوص کارگاه‌های ناایمن شهری در اولویت کاری بازرسی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی می‌گرفته است.

    در این راستا بهمن کشاورز خاطرنشان کرد: وزارت کار طبق ماده ۱۰۵ قانون کار می‌بایست نسبت به ایمن‌سازی تک تک دکاکین و تذکر به کارفرما  – یعنی همان مستاجری که حضور داشت و کارگرانی را به استخدام درآورده بود – اقدام می‌کرد.

    نعمت احمدی نیز معتقد است: بر اثر قصور یا تقصیر و مسئولیت ناپذیری چند نهاد از جمله شهرداری، بنیاد مستضعفین به عنوان مالک و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی به علت اینکه در حوزه کارگاه ها می توانست کارهای مفیدی انجام دهد، ساختمان پلاسکو تخریب شد. از طرفی اخطاریه هایی که شهرداری گفته که آن‌ها را فرستاده، نمی توانسته آن ها را به مستاجرین برساند، چرا که مستاجر مالک نیست. اگر مستاجری تغییراتی به علت تعمیر در بنا ایجاد کند، مالکیت منفعت را از او می گیرد.

    *وزارت کشور

    در مصوبه الزام کلیه دستگاه‌های مقرر به اجرای اقدامات مربوط در بخش آتش نشانی و امور ایمنی، وظایفی برای وزارت کشور تعریف شده است مانند، تدوین لایحه مدیریت یکپارچه ایمنی شهر و روستا با هدف ارتقاء سطح ایمنی شهرها و روستاهای کشور و با رویکرد هماهنگی دستگاه‌های دخیل در امر  مدیریت ایمنی شهرها؛ تهیه بانک اطلاعات ایمنی و آتش‌نشانی شهرداری‌های کشور و بروز رسانی مستمر آن، نظارت بر وظایف مقرر در بند ۳ این تصویب‌نامه.

    نجفی‌توانا در این باره گفت: وزارت کشور با وجود نظارت عالیه در این زمینه باید مورد توجه باشد. اصولا وزارت کشور اگر چه بخش مربوط به نظارت در فعالیت‌های شهرداری مستقیم نیست، ولی وقتی پای اجرای قانون مطرح می‌شود بحث اعمال حاکمیت به وجود می‌آید. به نظر می‌رسد وزارت کشور در بخش اعمال حاکمیت دچار تساهل و تسامح شده است.

    *مالک ساختمان (موجر)

    علی نجفی‌توانا در گفت‌وگو با دانشجو برق گفت: تا پیش از اینکه کارشناسی خبره و مستقل علت حادثه را اعلام نکرده باشد نمی‌توان از لحاظ حقوقی اظهارنظر دقیق و موثری نمود، اما تا این بخش از کار بر اساس اظهارات مقامات، مسئولان، ساکنین و مالکین می‌توان چنین نتیجه گرفت که ساختمان مورد نظر فاقد تجهیزات ایمنی و امکانات پیشگیرانه برای وقوع چنین حوادثی بوده است؛ بنابراین بر اساس این اظهارات و واقعیات می‌توان گفت که اولین مقصر حادثه مالکین ساختمان هستند که طبق قانون باید این ساختمان را به امکانات و تدابیر ایمنی بر اساس استاندارد مجهز می کردند. بر اساس اظهارات نمایندگان مالک، عرصه این ساختمان متعلق به بنیاد مستضعفان بوده و صاحبان سرقفلی افرادی بودند که منافع آن را با اجاره در اختیار داشتند و با عنایت به اینکه رعایت استاندارها از جمله مهم‌ترین اوصاف یک ساختمان و از تجهیزات ضروری آن است مالک باید ساختمان را مجهز به چنین تجهیزاتی می‌کرد.

    محمدرضا سماواتی‌پور – وکیل دادگستری – نیز در گفت‌وگو با دانشجو برق درباره ابعاد حقوقی حادثه پلاسکو، گفت: حسب مسموع مالک ساختمان بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی است که اگر سابقه تصرفات مستأجرین یا برخی از آنان در این ساختمان به سال ۱۳۵۸ بازگردد، به احتمال قوی قانون حاکم بر روابط طرفین، قانون روابط مالک و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است. با توجه به رویه مرسوم و مألوف در قرارداد در این شرایط حق کسب و پیشه متعلق به مستأجر و ماهانه مبلغی به عنوان اجاره به مالک پرداخت می شود. همچنین باز هم به رسم مرسوم انجام تعمیرات اساسی با مالک و تعمیرات جزئی با مستأجر است که در این رابطه اگر قصوری از ناحیه مالک در انجام تعمیرات اساسی صورت گرفته باشد، می توان از باب تسبیب موضوع را پیگیری کرد.

    امیر حسین‌آبادی – رییس کانون وکلای دادگستری مرکز – در خصوص وضعیت حقوقی مالک و مستاجر در ساختمان پلاسکو گفت: سرقفلی داران که مستاجر هستند و رابطه آن‌ها با مالک استیجاری است، حقوق کسبی و سرقفلی دارند. حق کسبی آن‌ها بر اثر حادثه از بین رفته است. علت وقوع نیز بی‌توجهی مالک در نگهداری، تعمیر یا اقدام نسبت به ملک بوده است. در قانون مدنی  پیش‌بینی شده که اگر ملکی در اثر بی توجهی در نگهداری یا عدم مواظبت خراب شود، مسئول تمام خرابی، مالک است. به مالک ملک بارها تذکر و اخطار داده شده، اما باز اقدامی نشده است. مسئول خسارات جانی، ‌ سرقفلی و غیره مالک است.

    بهمن کشاورز نیز در این خصوص با بیان اینکه در هر حال تعمیرات اساسی و ایمن‌سازی ملک بر عهده مالک و موجر است، مستاجران نه می‌توانستند و نه حق داشتند اقدامات کلی و اساسی در این خصوص انجام دهند، گفت: بنابراین مسئولیت خرابی‌ها آن هم به این شکل با مالک است که به موقع درصدد رفع خطر و محکم‌سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب و پیشه و تجارت مستاجران را طبق نظر کارشناس و زیر نظر دادگاه پرداخت و ملک را تخلیه می‌کرد.

    *ساکنین ساختمان پلاسکو

    به گفته علی نجفی توانا در مورد ساکنین ساختمان پلاسکو و میزان قصور آن‌ها، باید تا تعیین علت دقیق حادثه از اظهارنظر خودداری کرد. طبیعتا اگر ثابت شود ساکنین این واحدهای تجاری، تولیدی و در رعایت نکات و استانداردها کوتاهی و تغافل کرده باشند آنان نیز در جمع اسباب دارای مسئولیت هستند و نمی‌توانند به بهانه قصور یا تقصیر سایر نهادهای عمومی و مالک از مسئولیت خود شانه خالی کنند.

    *سازمان آتش نشانی

    نجفی‌توانا ضمن بیان اینکه «قطعا آتش‌نشانی به صورت سنتی در خصوص این ساختمان پاسخگو نبوده است» تصریح کرد: بنابراین باید مقامات قضایی در رابطه با شیوه عملکرد سازمان آتش‌نشانی در مورد این حادثه تحقیق کنند. اولاً چرا وسایل استاندارد نبوده است؟ ثانیاً چرا بر اساس آموزه‌ها و مطالعات استاندارد شده جهانی در خصوص این حادثه اقدام نشده است؟ ثالثا چگونه با توجه به حجم آتش‌ پیش‌بینی لازم برای حضور آتش‌نشانان که قبلا ساکنین آن جا را خارج کرده بودند ممانعت به عمل نیامده است؟

    حق و حقوق کسبه ساختمان پلاسکو

    با توجه به اینکه مستاجرین این ساختمان به دنبال این حادثه از جنبه حقوقی درگیر شدند، تعدادی از صاحب نظران حقوقی به تعریف حق و حقوق این افراد پرداختند.

    بهمن کشاورز در گفت‌وگو با دانشجو برق با بیان اینکه بعضی‌ها دو کلمه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت را مترادف پنداشته‌اند، اظهار کرد: این استنباط درست نیست. حق کسب و پیشه و تجارت مفهومی است که از حقوق غربی و از زمان دکتر می لیس پو مشاور وزارت دارایی ایران به نظام اقتصادی و قضایی ما وارد شده و عبارت است از حقی که به محض انعقاد عقد اجاره محل کسب، ایجاد آن برای مستأجر آغاز می‌شود؛ خواه در ابتدای اجاره، علاوه بر اجاره بهای ماهانه و سالانه چیزی به موجر پرداخته یا نپرداخته باشد.

    وی با بیان اینکه مستاجرین حاضر در ساختمان پلاسکو تا جایی که می‌دانم صاحب حق کسب و پیشه و تجارت – همان حقی که در زبان مردم به آن سرقفلی گفته می‌شود – بوده‌اند و هستند، اظهار کرد: عین ملک یعنی زمین آن و ساختمان متعلق به مالک بوده که بنیاد مستضعفان است. این مالک با آن مستاجرین رابطه استیجاری داشته و قطعا از آنها اجاره دریافت می‌کرده و یا مستاجرین مدیون اجاره‌بها هستند. در هر حال تعمیرات اساسی و ایمن‌سازی ملک بر عهده مالک و موجر است، مستاجران نه می‌توانستند و نه حق داشتند اقدامات کلی و اساسی در این خصوص انجام دهند؛ بنابراین مسئولیت خرابی‌ها آن هم به این شکل با مالک است که به موقع درصدد رفع خطر و محکم‌سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب، پیشه و تجارت مستاجران را طبق نظر کارشناس و زیر نظر دادگاه پرداخت و ملک را تخلیه می‌کرد.

    کشاورز اضافه کرد: حق کسب و پیشه و تجارت مستاجران یا همان سرقفلی به قوت خود باقی است و با توجه به نظر اداره حقوقی قوه قضاییه در این خصوص مستاجران می‌توانند با رضایت مالک و در صورت عدم رضایت او، با نظر دادگاه راسا در این محل احداث بنا کنند و هر یک دکانی را که قبلا داشته‌اند تصرف کنند و البته باید اجاره محل را به مالک بدهند، ولی کماکان صاحب حق کسب و پیشه و تجارت خواهند بودنظر . به اینکه اموال نیز به آنها تعلق دارد، تخلیه محل‌ها نیز به سادگی ممکن نخواهد بود. خوشبختانه مستاجران با توجه به تعداد زیادشان و با عنایت به نحوه وقوع حادثه قادر به احقاق حق خواهند بود.

    نعمت احمدی نیز در گفت‌وگو  با دانشجو برق به قانون «روابط موجر و مستاجر» مصوب ۱۳۵۶ اشاره کرد و گفت: این قانون که ناظر به روابط موجر و مستاجر است در مورد تلف عین مورد اجاره، سکوت اختیار کرده است.

    این وکیل دادگستری با بیان اینکه قانون روابط موجر و مستاجر، قانونی خاص است، متذکر شد: در مورد قانون خاص باید به قانون عام رجوع کرد. یعنی باید به مواد راجع به اجاره در قانون مدنی رجوع کرد. قانون مدنی ۲ ماده را به این مطالب اختصاص داده است. یکی ماده ۴۸۱ و دیگری ماده ۴۹۶؛ هر دو ماده به تلف عین مورد اجاره توجه کرده‌اند، یعنی اگر عین مورد اجاره تلف شد، در نتیجه عقد اجاره باطل است.

    وی تلف عین مورد اجاره را موجب بطلان عقد اجاره عنوان کرد و ادامه داد: اما در قانون روابط موجر و مستاجر می توانیم رگه‌هایی از کمک به این موضوع را بیابیم. یعنی وقتی این قانون در مورد تلف عین اجاره سکوت کرده، باید ببینیم در مصادیق دیگر چه واکنشی نشان داده است. ماده ۱۵ در مورد فسخ اجاره است؛ یعنی زمانی که مالک درخواست تجدید بنا می‌کند به نوعی به شهرداری رجوع می‌کند و نسبت به ملکش که منفعت آن در اختیار مستاجر است درخواست می‌دهد که این ملک کهنه است و قصد دارم آن را نوسازی کنم تا شهرداری پروانه احداث بدهد. مالک به دادگستری مراجعه کرده و درخواست تخلیه به علت تجدید بنا می‌دهد، بررسی می‌شود، مبلغ سرقفلی تعیین و کارشناسی می‌شود و ظرف ۳ ماه موجر باید بیاید مبلغ سرقفلی را در صندوق دادگستری تودیع کند.

    احمدی خاطرنشان کرد: شاید بشود با یک اغماض و وجود شرایط خاص که بر این موضوع خاص حاکم است، از نظر رفع خطر و ایمنی که مورد تاکید مراجع قرار گرفته و گفته شده که ساختمان نیاز به بازسازی داشته، آن را از مصادیق بند الف ماده ۱۵ احتساب کرد. این یک بحث است و بحث دیگر این است که موجر را چگونه به ساخت ملزم کنیم؟

    وی درباره موضوع قصور یا تقصیر در حادثه پلاسکو ادعا کرد: بر اثر قصور یا تقصیر و مسئولیت ناپذیری چند نهاد از جمله شهرداری، بنیاد مستضعفین به عنوان مالک و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی به علت اینکه در حوزه کارگاه‌ها می‌توانست کارهای مفیدی انجام دهد، ساختمان پلاسکو تخریب شد. از طرفی اخطاریه‌هایی که شهرداری گفته که آن‌ها را فرستاده، نمی‌توانسته آن ها را به مستاجرین برساند، چرا که مستاجر مالک نیست. اگر مستاجری تغییراتی به علت تعمیر در بنا ایجاد کند، مالکیت منفعت را از او می گیرد.

    احمدی با اعتقاد به اینکه این موضوع دو راهکار اساسی دارد، متذکر شد: این دو راه حل تنها راهکار ما هستند؛ یک راهکار این است که مجلس به صورت موردی نسبت به این ساختمان قانونگذاری کند. مالک از اعتبارات خود یا اینکه از تسهیلات خاص مثلا منابع بانکی با بهره کمتر برخوردار شود تا پلاسکویی جدید بسازد و واحدها را به مستاجرین پلاسکو واگذار کند.

    این وکیل دادگستری راهکار دوم را اینگونه بیان کرد: در مواردی که طبق بند ۱ ماده ۱۵ در «قانون روابط موجر و مستاجر»، مجوز تجدید بنا اخذ می کنیم و ملک تخلیه می شود، همیشه مالکین موجودی مالی برای پرداخت مبلغ سرقفلی ندارند. در آن زمان موجر می‌تواند با مستاجر توافق کند. برای مثال سرقفلی قبل از نوسازی متری ۱۰ میلیون تومان کارشناسی می شود و موجر با مستاجر توافق  می‌کند و پس از نوسازی مبلغ سرقفلی ۲۰ میلیون تومان می شود و موجر به مستاجر می گوید این سرقفلی برای شما و باید یک مبلغی را هم بپردازید که این موضوع نیز یک راهکار دیگری است.

    به گفته محمدحسن استکی، پیش از وقوع حادثه پلاسکو کسبه دارای حق سرقفلی بوده‌اند. واگذارکننده این حقوق باید حق سرقفلی کسبه را به رسمیت بشناسد که در مورد این ساختمان، شهرداری این مسئولیت را به عهده دارد.

    وی افزود:‌ طی قانون سال ۱۳۵۶ به صرف حضور یک نفر و فعالیت تجاری چه حق سرقفلی خریداری شده باشد چه نشده باشد، برای مستاجر قانون حق کسب و پیشه قائل است که تفاوت زیادی با حق سرقفلی ندارد. حالا چه کسی باید این حق را به رسمیت بشناسد؟

    استکی با اشاره به اینکه به رسمیت شناختن این حق از یک طرف به عهده محاکم است و از طرف دیگر به منظور بهره‌برداری به عهده شهرداری است، بیان کرد: در این راستا وظیفه اول مربوط به شهرداری است که باید حقوق کسبه را به رسمیت بشناسد. این موضوع مشکلات خاص خود را دارد؛ برای نمونه احراز این مساله که چه کسی چند سال در آنجا قرارداد داشته است. شهرداری باید به آن‌ها اجازه فعالیت تجاری بدهد.

    این حقوقدان عنوان کرد: وظیفه دوم بر عهده مالک است که باید در این مورد صادق باشد. اسناد و مدارک نزد مستاجرین اگر از بین رفته باشد مالک باید آن‌ها را ارائه دهد تا حقوق کسبه از بین نرود و این حقوق که برای آن‌ها تعریف شده از سوی مالک به رسمیت شناخته شود. این موارد در رابطه با جنبه ثبوتی موضوع بود، اما جنبه اثباتی قضیه خواه ناخواه با مشکلات همراه است.

    وی اضافه کرد: احتمالا نقشه ها و تعداد کسبه مشخص است. مساحت مکان‌هایی که فعالیت می کردند نیز به طور قطع مشخص است؛ بنابراین از طرف مالک انتظار صداقت وجود دارد و از طرف شهرداری نیز انتظار می رود که حقوق کسبه به رسمیت شناخته شود و هنگامی که قصد دارند آن مکان را بازسازی کنند شهرداری باید داشتن حق سرقفلی آن‌ها را در سابق مدنظر قرار دهد، البته بیشترین وظیفه در اینجا متوجه شهرداری است که هر زمان شروع به بازسازی کردند حقوق تجاری که به طور عادی از مکان‌های تجاری دریافت می‌کنند را از این مورد دریافت ننمایند.

    استکی در رابطه با وضعیت حقوقی مالک و مستاجر و قدیمی بودن ساختمان نیز اظهار کرد: این مساله ارتباطی به قدمت داشتن و نداشتن ساختمان ندارد و قدمت ساختمان فقط متغییری است که در میزان حق سرقفلی تاثیر دارد. برای مثال اگر یک مالک دادخواست تخلیه به دادگاه بدهد و دادگاه بخواهد حق سرقفلی در نظر بگیرد یکی از پارامترهای مهم برای تعیین میزان سرقفلی، ‌قانون موجر و مستاجر است که قانون ۵۶ و قانون ۷۶ آن را مشخص کرده اند و به قدمت ساختمان و مصالحی که به کار رفته و سایر مواردی که به اصطلاح از نظر استحکام و عمر ساختمان در تعیین میزان سرقفلی اثر دارد، توجه می‌کنند، در غیر این صورت در رابطه موجر و مستاجر تغییر خاصی ایجاد نمی‌کند.

    وی با اشاره به یکی از مواردی که مالک می‌تواند مستاجر را در صورت اختلاف از مورد اجاره بیرون کند، گفت:‌ این در مواردی است که پروانه نوسازی و تخریب و بازسازی ملک را بگیرد و به موجب آن می‌تواند ساختمان را تخلیه کند.

    استکی ادامه داد: از مواردی که ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ به آن اشاره دارد این است که ممکن است مالک مدعی شود طبق این ماده باید اینجا نوسازی شود، پس شما دیگر مستاجر ما نیستند. به نظر من مهمترین ابهامی که ممکن است در حادثه پلاسکو در رابطه با مالک و مستاجر به وجود آید در همین جاست؛ اگر مستاجر حاضر به تخلیه نباشد و روابط تجاری مربوط به قانون قبل از سال ۵۶ باشد که حتما پلاسکو هم همین‌طور بوده است، ‌پروانه نوسازی می گیرند که این پروانه صراحتا می گوید باید آنجا را تخلیه کنند که دیگر مستاجر نمی‌تواند بگوید تخلیه نمی کنم و نیازی نیست که مالک نیاز شخصی خود را ثابت کند. حتما قوه قضاییه باید ساز و کار لازم را پیش بینی کند؛ زیرا قانون این پیش بینی را نداشته است.

    علت آتش سوزی در پلاسکو مشخص شد. فارغ از قصور چند تن از ساکنان که موجب شروع آتش سوزی شده بودند، دستگاه‌ها و نهادهای مرتبط با اینگونه اتفاقات نیز هر یک وظایفی دارند که در روند رسیدگی به این موضوع و جلوگیری از تکرار اتفاقات مشابه باید مورد توجه قرار گیرند. امید است با پیگیری‌های دستگاه قضایی با افراد و دستگاه‌هایی که هر یک به نوبه خود در شروع و ادامه وقوع این اتفاق نقش داشتند، برخوردی قاطع صورت گیرد و صاحبان حق به حقوق از دست رفته خود برسند؛ چرا که ساختمان‌های مشابه پلاسکو در تهران کم نیستند.

    طیبه بیات . خبرنگار حقوقی دانشجو برق

    انتهای پیام


برچسب ها: نگاه ، قانون ، به ، تلخ‌ترین ، حادثه ، سال ، ۹۵ ،
 

دولت در بحث اقتصاد مقاومتی اقدامات خوبی کرد

پنجشنبه 3 فروردین 1396 09:42 ق.ظ

 

دولت در بحث اقتصاد مقاومتی اقدامات خوبی کرد

  • دولت در بحث اقتصاد مقاومتی اقدامات خوبی کرد

    گروه سیاست و اقتصاد: نماینده سابق مردم فریدون شهر در مجلس گفت: به نظر می‎آید که سال ۹۵،سالی بود که دولت در بحث اقتصاد مقاومتی و بحث گسترش امکانات در این راستا توانست قدم‌هایی بردارد و اقدامات خوبی را به انجام برساند.
    منبع

    مطلب دولت در بحث اقتصاد مقاومتی اقدامات خوبی کرد در سایت بزرگ قائم شهر نیوز

برچسب ها: دولت ، در ، بحث ، اقتصاد ، مقاومتی ، اقدامات ، خوبی ،
 

دانلود آهنگ جدید محسن ابراهیم زاده سال نو

سه شنبه 1 فروردین 1396 02:31 ق.ظ

 

دانلود آهنگ جدید محسن ابراهیم زاده سال نو • نیا بلاگ

  • دانلود آهنگ جدید محسن ابراهیم زاده سال نو • نیا بلاگ

    دانلود آهنگ جدید محسن ابراهیم زاده سال نو

    در لحظه سال نو ، دانلود آهنگ جدید محسن ابراهیم زاده بنام سال نو همراه با تکست و لینک مستقیم و رایگان

    ترانه سرا و موزیک : محسن ابراهیم زاده / تنظیم کننده : مصطفی مومنی

    Download New Music Mohsen Ebrahimzadeh – Sale No With Text On Saba-Music

    Sale No دانلود آهنگ جدید محسن ابراهیم زاده سال نو

    متن آهنگ سال نو محسن ابراهیم زاده

    چه شور و حالی بازم یه سال دیگه یکی به یکی دیگه از عشق میگه
    همه پیش همدیگه یه حالی داریم تو که پیش من باشی برقراریم
    بهار سر سبز دلم یه سال تازه به عشق تو امسالم یه دنیا رازه
    چه حال خوبیه با تو یکیه دلامون من و تو یه سفر تو هوای بارون
    باز دل دیوونه تو دل این خونه از عطر تو مست و این روزا مهمونه
    عشق سر هر کوچه شهر خوش و آرومه خنده تو عشقو دیگه یه درمونه
    بهار سر سبز دلم یه سال تازه به عشق تو امسالم یه دنیا رازه
    چه حال خوبیه با تو یکیه دلامون من و تو یه سفر تو هوای بارون

    منبع : دانلود آهنگ جدید محسن ابراهیم زاده سال نو

    تاریخ : ۱۳۹۵/۱۲/۳۰

    نویسنده: علی بابازاده


برچسب ها: دانلود ، آهنگ ، جدید ، محسن ، ابراهیم ، زاده ، سال ،
 

سلام بمبئی و عاشقانه ها رو با لینک مستقیم دی ال کنید

جمعه 27 اسفند 1395 05:02 ب.ظ

 

مشخصات فیلم سلام بمبئی :

اسم : سلام بمبئی Salam Bambaie
محصول مشترک سینمای ایران و هند (بالیوود)
movie salaam bombay - فیلم سلام بمبیی
نویسنده و کارگردان : قربان محمدپور
تهیه کننده : جواد نوروزبیگی
سال ساخت : 1394 | پخش : 95
 خواننده: سونو نیگام

 دانلود فیلم سلام بمبئی

بازیگران فیلم سلام بمبئی :

بنیامین بهادری ، محمدرضا گلزار ، شایلی محمودی ، دیا میرزا ، بهروز چاهل ، گلشن گروور ، Dia mirza , Gulshan grover , Poonam dhillon , dalip tahil , simran mishrikoti .

دانلود فیلم سلام بمبئی

بازی بنیامین و همسرش شایلی خانم در فیلم سلام بمبیی   

دیا میرزا و محمدرضا گلزار

دانلود رایگان فیلم سلام بمبئی با لینک مستقیم کیفیت بالا عالی بدون vip  

خلاصه فیلم سلام بمبئی :

فیلم مضمون عاشقانه ای دارد و داستان یک دختر ثروتمند هندی و یک پسر ایرانی که دانشجوی پزشکی در هندوستان است را روایت می کند. این دو عاشق هم می شوند اما... .

 

اخبار فیلم سلام بمبئی :

» به زودی اضافه خواهد شد .

 

اخبار سریال عاشقانه:
به تازگی پروانه ساخت دریافت شده و هم اکنون در مرحله پیش تولید قرار دارد. سریال «تالاب» اکنون در مرحله انتخاب بازیگران و عوامل قرار دارد و هنوز حضور هیچچ بازیگری در این کار قطعی نشده است.
این سریال که در آغاز تالاب نام داشت با تغییر نام به عاشقانه ساخته شد.
عاشقانه که دارای 15 بخش است از اواخر شهریور 95 جلوی دوربین رفته است.

دانلود سریال عاشقانه

نام فارسی :عاشقانه

نام لاتین :Romantic

منتشر کننده : اونـیکـس مووی

کیفیت فیلم : ۷۲۰

فرمت ویدئو : mkv

تاریخ انتشار :۱۳۹۵

محصول کشور :ایران

مدت زمان نمایش هر قسمت :۴۵ دقیقه

موضوع و ژانر :کمدی و عاشقانه

کارگردان :منوچهر هادی

دانلود سریال عاشقانه

با گشتن به دنبال دانلود رایگان این سریال در اینترنت فقط وقت خود را تلف می کنید
ایرونی فیلم اولین وب سایتی هست که لینک دانلود این سریال را قرار می دهد
 بیایید از اثر ملی حمایت کنیم


برچسب ها: سلام ، بمبئی ، و ، عاشقانه ، ها ، رو ، با ،
 

متن موزیک بریم شمال مهدی بابا دوست

جمعه 27 اسفند 1395 03:26 ق.ظ

 

متن موزیک بریم شمال مهدی بابا دوست

  • متن موزیک بریم شمال مهدی بابا دوست

    متن موزیک بریم شمال مهدی بابا دوست
    Lyrics New Song By : Mehdi Babadoost Berim Shomal

    متن موزیک بریم شمال مهدی بابا دوست

    متن موزیک شنیدنی بریم شمال مهدی بابا دوست

    ما باید الان شمال باشیم با هم جند ساعتی تنها شیم
    ما همدیگرو خوب میشناسیم روی این رابطه حساسیم

    حسودی میکنی به دوستام دستاتو میذاری توو دستام
    این حالت واسه من جذابه وقتی که دله تو بی تابه

    دلم هوایی شده بریم شمال منو تو و ستاره ها و عشقو حال
    با هم قدم میزنیم روی ماسه ها خدا این عشقو هدیه داده واسه ما

    دلم هوایی شده بریم شمال منو تو و ستاره ها و عشقو حال
    با هم قدم میزنیم روی ماسه ها خدا این عشقو هدیه داده واسه ما

    ترانه بریم شمال مهدی بابا دوست

    عشقتو بستم تو کوله بارم تویی تمومه دار و ندارم هر جا که میرم تو باید باشی کنارم
    دلمو بردی با یه اشاره بارونه نم نم داره میباره تویه این ساحل باز رو قلبم بیقراره

    دلم هوایی شده بریم شمال منو تو و ستاره ها و عشقو حال
    با هم قدم میزنیم روی ماسه ها خدا این عشقو هدیه داده واسه ما

    دلم هوایی شده بریم شمال منو تو و ستاره ها و عشقو حال
    با هم قدم میزنیم روی ماسه ها خدا این عشقو هدیه داده واسه ما

    **

    دانلود موزیک خواننده مهدی بابا دوست بریم شمال

    متن موزیک بریم شمال مهدی بابا دوست از سایت بزرگ ترانه ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

    نوشته متن موزیک بریم شمال مهدی بابا دوست اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.


برچسب ها: متن ، موزیک ، بریم ، شمال ، مهدی ، بابا ، دوست ،
 

متن آهنگ همه با توام عشقم همه جا کنارمی غصه همیشه

چهارشنبه 25 اسفند 1395 02:15 ب.ظ

 

دانلود آهنگ جدید فرزاد فرزین عاشقانه

سوپرایز بزرگ امشب صبا موزیک ، آهنگ فرزاد فرزین با نام عاشقانه همراه با تکست و کیفیت عالی

ترانه سرا : روزبه بمانی / موزیک : فرزاد فرزین / تنظیم کننده : علیرضا افشار

Download New Song By : Farzad Farzin - Asheghaneh With Text On Saba-Music

 

متن آهنگ عاشقانه فرزاد فرزین

وقتی یاد تو میوفتم بایدم تو هر نفس بغضم بگیره
من فراموشی بگیرم اون همه خاطررو یادم نمیره
همه با توام عشقم همه جا کنارمی غصه همیشه
هرجای دنیا که باشیم ما که حسمون به هم عوض نمیشه
میدونی دوست دارم هرجا باشی حتی از من اگه جداشی
بازم بغضت تو صدامه و عشقت تنها تکیه گامه
دوست دارم آرزومی هرجا میرم رو به رومی
حسم باهات عاشقونست این حال من یه نشونست
من که زندگی ندارم واسه من درد نبودنت تو کم نیست
آره زنده موندم اما زندگی نکردنم دست خودم نیست
شاید از خودت بپرسی عشق دیوونت چرا آدم نمیشه
چرا بعد این همه سال حتی یک شب به تو حسم کم نمیشه
آخه دوست دارم هرجا باشی حتی از من اگه جداشی
بازم بغضت تو صدامه و عشقت تنها تکیه گامه
دوست دارم آرزومی هرجا میرم رو به رومی
 حسم باهات عاشقونست این حال من یه نشونست

من قلبمو دادم

دانلود آهنگ سرکوب یاس


برچسب ها: متن ، آهنگ ، همه ، با ، توام ، عشقم ،
 

دانلود آهنگ جدید مهرزاد امیرخانی و آرمان امامی بانو

دوشنبه 23 اسفند 1395 03:06 ق.ظ

 

دانلود آهنگ جدید مهرزاد امیرخانی و آرمان امامی بانو • علم نوین

  • دانلود آهنگ جدید مهرزاد امیرخانی و آرمان امامی بانو • علم نوین

    دانلود آهنگ جدید مهرزاد امیرخانی و آرمان امامی بانو

    میتونید در این لحظه از سایت صبا موزیک ، تک آهنگ مهرزاد امیرخانی با همراهی آرمان امامی بنام بانو با تکست رو دانلود کنید

    شعر : مهرزاد امیرخانی | موزیک : آرمان امامی | تنظیم کننده : فرشاد یزدی

    Exclusive Song: Mehrzad Amirkhani & Arman Emami – “Banoo” With Text And Direct Links

    Banoo دانلود آهنگ جدید مهرزاد امیرخانی و آرمان امامی بانو

    متن آهنگ بانو مهرزاد امیرخانی و آرمان امامی

    بارونه عاشقونه میخوامت دیوونه
    بارونه بارونه بانو با تو زیر بارون میرم آروم با تو
    وا کردی گره ی موهاتو …
    خوب شد که بارون شد دیدی قلبم با دستای تو آروم شد
    داره باروت قلبم شعله ور میشه همه دنیا از عشقم با خبر میشه
    چه طعم شیرینی عسل داری تو چشمات داری میبینی
    تپش میگیرتم وقتی تو میشینی کنارم عشق من بس که تو شیرینی
    آرامش یعنی صیادی که من تو دامش افتادم ولی میخوامش …
    بانو بانو آروم آروم تو شکستم دادی مینوشم جام زهری که به دستم دادی
    خوب شد که بارون شد دیدی قلبم با دستای تو آروم شد
    داره باروت قلبم شعله ور میشه همه دنیا از عشقم با خبر میشه
    چه طعم شیرینی عسل داری تو چشمات داری میبینی
    تپش میگیرتم وقتی تو میشینی کنارم عشق من بس که تو شیرینی
    خوب شد که بارون شد دیدی قلبم با دستای تو آروم شد
    داره باروت قلبم شعله ور میشه همه دنیا از عشقم با خبر میشه

    منبع : دانلود آهنگ جدید مهرزاد امیرخانی و آرمان امامی بانو

    تاریخ : ۱۳۹۵/۱۲/۲۱

    نویسنده: علی بابازاده


برچسب ها: دانلود ، آهنگ ، جدید ، مهرزاد ، امیرخانی ، و ، آرمان ،
 

تعداد کل صفحات ( 28 ) 1 2 3 4 5 6 7 ...